Ипотека — на данный момент прочно входит в лексикон граждан, хотя отношение к заемным кредитам пока неоднозначное, активно используются кредиты у европейцев, американцев, та как у них мала кредитная ставка по кредиту.
Как вид кредитования, ипотека возникла очень давно, до нововведений по ипотеке, залогом выступал заемщик, и если он не смог вовремя погасить задолженность, то становился рабом и в жестоких условиях отрабатывал свой кредит. А в самом качестве выступали богатые городские жители и ростовщики, и они и определяли сроки, по которым заемщик должен отрабатывать. И поэтому было предложено, что под залогом будут движимое и недвижимое имущество, и оно не должно продаваться или выноситься с объекта, где проживал кредитор, а так же ставилась табличка, где все прописывалось, вот этот столб и называли в древние времена ипотекой, то есть подпора или подставка.
В те времена, система кредитования была чистой и открытой, каждый кредитор. Мог ознакомиться с залогом, который предлагали ему, в основном сама система кредитования строилась на межличностных отношениях друг с другом. Заемщика могли защитить сами власти, тогда, если кредитор менял сами условия кредитования в одностороннем порядке. Теперь вы понимаете, что еще в древнее время существовали зачатки ипотечного кредита.
Затем столбы, были заменены ипотечными книгами, так и закрепилась и стала развиваться ипотека. Именно, во времена римской империи, были первые ипотечные учреждения и принята система законодательных актов. Для малоимущих горожан, существовали программы, которые обеспечивали заемными деньгами нуждающихся (вдов, сирот), под незначительные проценты.
После падения Рима, ипотека как то стала затухать, и на некоторый период времени была забыта. Хотя сделки все — таки осуществлялись, но уже без государственного вмешательства.